广元市人民政府关于市城区2015年基准地价的通知
来源:利用科 发布时间:2015-03-03


广府函〔201513

利州区人民政府,市级各部门,广元经济技术开发区、市天然气综合利用工业园区管委会:

根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)精神,按照四川省国土资源厅《关于做好城镇基准地价更新、调整和城市地价动态监测工作的通知》(川国土资发〔2007〕101号)、《关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知》(川国土资发〔2010〕79号)的要求,结合市城区地价动态监测情况,现将调整后的2015年市城区基准地价有关事项通知如下。

一、此次公布的基准地价(见附件1)估价基准日为2015年1月1日,内涵是法定最高出让年限,宗地外六通或三通,宗地内场平或生地,规定容积率下各级别各用途的平均地价。

二、国有建设用地有偿使用价格按《城镇土地估价规程》和宗地的区位、开发程度及评估基准日、市场地价水平等因素修正评估,与基准地价内涵一致的宗地价格只能在同级别、同用途基准地价的30%内上下浮动。

三、宗地出让最低价不得低于该地块同级别、同用途、同地价内涵基准地价的70%。

四、已供土地改变用地条件(包括划拨土地转出让、出让续期、改变用途、提高容积率等)补交土地出让金,按国土资源部2006年颁布的《协议出让国有土地使用权规范》和国土资源部办公厅《关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)>的通知》(国土资厅发〔2013〕20号)办理。

五、出让国有建设用地使用权未达到法定最高年限的,按实际出让年限计算出让金,土地还原率为商服8%、住宅7%、工业6.5%。

六、出让国有建设用地使用权若容积率与规定容积率标准不一致的,按附件2中容积率修正系数进行修正后确定价格。

七、市城区各类用地级别图及文字说明见附件3和附件4。

对于土地级别覆盖区域,文字难以描述准确的,以所附图件标示为准。

八、本通知自印发之日起执行,广府函〔2014〕15号文件同时废止。

 

附件:1.广元市城区各类用地基准地价表

      2.广元市城区商服和住宅用地容积率修正系数表

      3.广元市城区住宅、商服、工业用地级别图

      4.广元市城区商服、住宅、工业用地级别范围说明

 

 

                               广元市人民政府

                               2015年216
附件1

广元市城区各类用地基准地价表

级别

价格

用途

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

/

万元/

/

万元/

/

万元/

/

万元/

/

万元/

商服

5252

350.13

3738

249.20

2433

162.20

1427

95.13

1006

67.07

住宅

2475

165.00

2111

140.73

1653

110.20

1182

78.80

895

59.67

工业

1050

70.00

730

48.67

420

28.00

255

17.00

/

/

基准地价内涵:

(1)估价基准日:2015年1月1日。

(2)土地开发程度:

商服、住宅用地宗地外:Ⅰ到Ⅳ级“六通”, Ⅴ级“三通”,宗地内:Ⅰ到Ⅳ级“场平”, Ⅴ级“生地”。

工业用地宗地外:Ⅰ到Ⅱ级“六通”, Ⅲ到Ⅳ级 “三通”; 宗地内:Ⅰ到Ⅱ级“场平”, Ⅲ到Ⅳ级“生地”。

(3)使用年期:商服用地40年;住宅用地70年;工业用地50年。

(4)容积率:商服用地1.5;住宅用地2.5;工业用地不作容积率限制。

(5)权利状况:出让国有建设用地使用权,无他项权利限制。
附件2

 

广元市城区商服和住宅用地容积率修正系数表

 

(一)市城区商服用地容积率修正系数表

容积率

1.0

[1.01.5

1.5

1.52.0]

2.02.5]

2.53.0]

3.03.5]

3.5

修正指数(%

87

95

100

125

145

163

172

181

(二)市城区城镇住宅用地容积率修正系数表

容积率

1.0

[1.01.5

1.52.0]

2.02.5]

2.5

2.53.0]

3.03.5]

3.5-4

4.0

修正指数(%

84

88

93

95

100

117

129

137

145


附件3-1

 

附件3-2


附件3-3



附件4-1

广元市城区商服用地级别范围表

级别

级别范围

一级

东至:蜀门北路  南至:南河   西至:上濠街、下濠街  北至:烟波街北段

二级

嘉陵片区:东至:上濠街、下濠街   南至:利州西路  西至:嘉陵江  北至:建设路西段

东坝片区:东至:石器路、苴国路东  南至:南河     西至:嘉陵路  北至:公园街、土桥街

南河片区:东至:西安路  南至:北京路、南京路一部分、蜀门南路   西至:成都路、海口路一部分   北至:南河

三级

嘉陵片区:东至:凤凰山公园、向家沟  南至:南河平桥段  西至:蜀门北路   北至:将军路

东坝片区:东至:教育园区  南至:南河  西至:向家沟  北至:兴安路北

南河片区:东至:南河  南至:南环路南侧  西至:嘉陵江  北至:北京路

万源片区:东至:南河  南至:规划道路    西至:南河湿地公园   北至:南河

下西片区:东至:嘉陵江、利州西路东入口  南至:嘉陵江  西至:嘉陵江三号桥  北至:铁路

四级

嘉陵片区:东至:向家沟  南至:广旺铁路北侧   西至:凤凰山公园   北至:千佛岩

东坝片区:东至:泡石沟  南至:广旺铁路       西至:向家沟       北至:118生活区

南河片区:东至:南河湿地公园西入口   南至:南山森林公园   西至:嘉陵江   北至:南环路南侧

雪峰片区:东至:广旺铁路  南至:南河  西至:南河  北至:利州东路、泡石沟

上西片区:东至:嘉陵江  南至:韩家沟  西至:宝成铁路  北至:上西水厂区

下西片区:东至:嘉陵江  南至:嘉陵江  西至:宝成铁路  北至:东风坪社区、西城市场

五级

一到四级以外,定级范围以内


附件4-2

广元市城区住宅用地级别范围表

级别

级别范围

一级

嘉陵片区:东至:蜀门北路  南至:南河  西至:嘉陵江  北至:建设路

东坝片区:东至:沟石沟    南至:南河  西至:向家沟  北至:兴安路南侧

南河片区:东至:南河      南至:敬国路、北京路   西至:嘉陵江线   北至:南河

万源片区:南山山脚

二级

南河片区:东至:南河    南至:南环路  西至:嘉陵江  北至:敬国路、北京路

雪峰片区:东至:九华岩  南至:南河    西至:南河    北至:教育园区

万源片区:东至:九南河  南至:南山山脚  西至:湿地公园边线  北至:南河

嘉陵片区:东至:平桥、栖凤路东侧  南至:南河  西至:嘉陵江  北至:将军桥

三级

嘉陵片区:东至:栖凤路东侧  南至:南河  西至:蜀门北路、嘉陵江  北至:将军路

东坝片区:东至:泡石沟      南至:广旺铁路北  西至:栖凤路    北至:杨家巷

南河片区:东至:万源片区    南至:南山森林公园  西至:嘉陵江  北至:南环路、海口路

雪峰片区:东至:广旺铁路    南至:南河  西至:红星公园边线    北至:泡石沟

上西片区:东至:嘉陵江      南至:广元石油站  西至:宝成铁路  北至:浩口村一社

莲花池片区:电子路北延线两侧

下西、王家营片区:东至:澳援大桥  南至:嘉陵江  西至:王家营南市  北至:铁路南

塔山湾片区:规划用地范围内

四级

嘉陵片区:东至:广元试验中学  南至:广旺铁路  西至:中医院  北至:广元职中

东坝片区:东至:水柜  南至:广旺铁路  西至:栖凤路  北至:118生活区

南河片区:东至:南河湿地公园  南至:电视塔  西至:嘉陵江    北至:老鹰嘴

雪峰片区:东至:泡石沟    南至:广旺铁路    西至:水柜      北至:广元监狱

上西片区:东至:宝成铁路  南至:乌龙山公园  西至:绵广高速  北至:则天林业公司

下西片区:东至:宝成铁路  南至:宝成铁路    西至:回龙河    北至:乌龙山公园

五级

一到四级以外,定级范围以内

附件4-3

广元市城区工业用地级别边界说明表

级别

级别范围

一级

嘉陵片区:东至:蜀门北路、向家沟  南至:南河   西至:嘉陵江  北至:建设路

二级

嘉陵片区:东至:向家沟   南至:广旺铁路     西至:嘉陵江、蜀门北路     北至:将军路、瞻凤路

东坝片区:东至:水柜     南至:南河         西至:向家沟               北至:兴安路

南河片区:东至:南河     南至:南环路       西至:嘉陵江               北至:南河

三级

嘉陵片区:东至:向家沟  南至:瞻凤路  西至:进修路   北至:将军路、城建开发公司、市职业高级中学

东坝片区:东至:泡石沟  南至:嘉陵江、广旺铁路  西至:向家沟   北至:105厂、杨家巷

南河片区:东至:老鹰嘴、南河  南至:电视塔  西至:嘉陵江  北至:南环路

雪峰片区:东至:广旺铁路南至:南河西至:南河 北至:泡石沟

上西片区:  东至:嘉陵江   南至:乌龙山公园  西至:宝成铁路  北至:浩口村一社

下西片区:  东至:嘉陵江   南至:嘉陵江  西至:回龙河  北至:乌龙山公园

回龙河片区:东至:龙江路、王家营社区   南至:嘉陵江   西至:回龙河   北至:定级边界

袁家坝片区:东至:嘉陵江   南至:嘉陵江   西至:绵广高速    北至:宝成铁路

贯家河片区:东至:南山森林公园   南至:嘉陵江   西至:嘉陵江  北至:嘉陵江

四级

一到三级以外,定级范围以内